Расстояние от бани до забора: закон и порядок

Юридическая практика показывает, что самые страшные войны — схватка между соседями. Оскорбления, проклятия, угрозы, десятилетние судебные тяжбы, выстрелы из двустволок и поджоги имущества. В конце такого славного и насыщенного боевого пути, как правило, маячат либо больница, либо незапланированная долгосрочная экскурсия в солнечную Республику Коми. Оно вам надо? С соседями нужно жить дружно, а что бы такое пожелание сбылось — внимательно отслеживать расстояние от бани до забора соседа. Что бы не возникал, недоброй памяти, казус бели — повод к войне.

Планирование, как основа строительных работ

Расположение бани на участке не прихоть ее владельца, а очень часто, результат стечения многих обстоятельств. Участки бывают разными. Где то к дворцу-особняку прирезаны десяток гектаров заповедной земли, а где то, неполных шесть соток, ютится на косогорах, неудобьях, да старых, много лет тому назад, заброшенных свалках. Ясно, что правила постройки бани на участке от соседей, солнцеликого собственника дворца не волнуют. С одной стороны, по причине отсутствия для такого деятеля законов и правил, с другой — ввиду отсутствия этих самых соседей. По крайней мере таких, что будут что то обжаловать. Другое дело, стандартный кусочек земли для хозяина этой жизни — народа. На неполных 6-ти сотках, построить дом, заложить сад, обустроить огород, беседку, да еще и баньку, да еще не нажить при этом врагов — сродни высокому искусству.

Узнать, сколько места занимает баня на участке, сколько метров от забора и иных объектов — хороший повод взять в руки рулетку и выйти во двор.

Нормы строительства бани на дачном участке четко прописаны и, если их соблюсти, то многих проблем можно избежать. Посмотрим на таблицу:

Баня, как отдельный элемент планирования

Проекты бань предусматривают возведение различных конструкций, разной этажности, из разнообразных строительных материалов. Строительство бани на участке правила и нормативы — строго определены. Могут различаться подходы в организации канализирования сточных вод, с отведением их в магистральный коллектор, либо с обустройством сборной ямы. Все это имеет принципиальное значение в решении дилемм, где поставить баню на участке.

От бани до забора

Взять хотя бы такой вопрос, как расстояние от бани до забора соседей. Баня, как и любой объемный объект, имеет высоту, что может послужить причиной затенения, прилегающей к ней территории, более того, она является источником повышенной пожарной опасности. По требованиям нормативной документации, а именно согласно СНИП расстояние от бани до забора должно составлять не менее 3000 мм. Нормативы постройки бани от забора соседей, как правило, нарушаются чаще всего, особенно часто это можно наблюдать при возведении угловых бань, проекты которых, предусматривают рациональное использование земли, именно в месте смыкания границы участка.

Важно! Особенно критично расположение в полосе отчуждения сливных ям. Современная практика показывает, что яма, оснащенная комплексной системой дренирования, позволяет, без вредных последствий, сократить расстояние бани от забора соседа на 500 мм.

Несмотря на всю принципиальность вопроса, сколько метров от забора можно строить баню, такая проблема как, расстояние от бани до соседнего дома не менее актуальна.

От бани до дома

Причин тому также немало:

1. Баня, как и другие объекты, имеет достаточно обширную зону подтенения. Баня от дома расстояние, которое не выдержано, может ввести соседей в состояние постоянной полутени и сумерек. Не хуже, как в одном известном голливудском блокбастере.
2. Продукты горения банной печи, могут попадать через окна, вентиляционные каналы и иные пути во внутренний объем дома.
3. Баня — источник повышенной пожарной опасности, поэтому, расстояние от бани до жилого дома, строго регламентировано.

В чудесном нормативном документе СНИП, бани занимают отдельное место. Суть предписаний такова. Расстояние от бани до дома на соседнем участке должно быть не менее 8000 мм.

Словечко от Бывалого! В случае возведения сауны из минеральных, и как следствие, негорючих строительных материалов, расстояние от бани до дома пожарные нормы сокращают до 6000 мм. Согласитесь, немало.

Вообще то, строительная и юридическая практика показывает, что проблему подтенения и проникновения дыма соседям можно решить кардинально. Если на обращенной к вам стене соседнего дома нет окон, то расстояние от дома до бани СНИП определяет в 1000 мм. Вот такая законодательная коллизия и конкуренция норм права, если выражаться сугубо юридическим языком. В черте населенного пункта вообще ограничено возведение домов близко к межевой черте. Однако, если поправ нормативные правила, соседи дом возвели раньше, то расположение бани на участке по закону должно вами соблюдаться, хочешь — не хочешь.

Кстати! Точкой отсчета в вопросе, на каком расстоянии строить баню от дома является плоскость цоколя, свеса крыши, выступающей части эркера. В двух последних случаях, если они выступают за пределы плоскости цоколя более чем на 500 мм.

Баня и иные сооружения в пределах садового участка

Нередко, возникает ситуация, когда на соседнем с вами участке, в пределах садового товарищества, нет дома, используемого для постоянного проживания. Тем лучше! Отступ от забора при строительстве бани можно сократить до 2500 мм. Очевидно, что в эти нормы можно влезть, если вырост сруба бани небольшой и высота по линии конька не превышают 3000 мм.

Не забываем и о таком вопросе, как на каком расстоянии можно строить баню от иных построек хозяйственного назначения. Размещение бани на участке, нормы и требования, которые на сегодня актуальны, определяют противоогневой зазор в 1000 мм. Много это или мало? Исходите из своих конкретных обстоятельств.

Осваивая задачи на местности, в решении вопроса, где расположить баню на участке, не забывайте такую тонкость, как ориентирование ската крыши. Нормы строительства бани от забора соседей и не только, предусматривают обращать скат в сторону своего участка. Таким образом, смежный участок не должен страдать от отводимой кровлей атмосферных осадков.

От бани до бани

С каждым годом популярность банных процедур растет, соответственно возрастает количество желающих обзавестись собственной банькой. Бани растут, как грибы после дождя, естественно, возникают спорные моменты. Расстояние от бани до бани соседнего участка — вопрос непростой. С одной стороны, баня является нежилым объектом хозяйственного назначения и может быть расположена в так называемой хозяйственной зоне участка, куда, кроме нее могут входить, огород, сад, сараи, теплицы, помещения для содержания домашнего скота и птицы.

Другая зона участка — жилая, и там находиться сам дом, с условиями постоянного проживания, палисадник, часть сада, в которой проживающие постоянно проводят свой досуг. Признаком такового, может быть повешенный между деревьев гамак или обустроенная зона барбекю. Многолетняя практика подразумевает организацию жилой зоны на северной стороне участка, с тем расчетом, чтобы более плодотворно использовать освещенную солнцем южную часть под нужды сада и огорода.

Расстояние от бани до бани соседей чисто теоретически может составлять 2000 мм. То есть, принимая во внимание, чисто хозяйственное предназначение объекта, его можно разместить в 1 метре от забора, но она должна быть оборудована центральной системой канализации. Можно оснастить хорошо дренированной сливной ямой, которая будет отнесена от межи на 2500 мм, это как раз столько, сколько отступить от забора при строительстве бани, в этом конкретном случае. В то же время, на практике, расстояние между баней и баней обуславливается и противопожарными нормами. О которых мы говорили несколько выше. Еще немаловажная деталь. Расстояние от бани до соседнего участка может быть 1000 мм, но высота конька такого сооружения не может превышать 5000 мм. Если в вопросе, сколько отступать от забора при строительстве бани, вы готовы пожертвовать еще одним метром, то имеете право поднять конек еще на 500 мм. Если расстояние от бани до границы соседнего участка составляет 5000 мм, то высота вашей бани может достигнуть максимальных 7000 мм, — а это уже полноценное строение с мансардой.

Кстати! Противопожарные разрывы между хозяйственными постройками в пределах одного участка, действующими нормативными документами не нормируются.

А вообще то, стоит напомнить, что оговорить расстояние от бани до бани, можно непосредственно с соседом и закрепить договоренность в письменной форме Актом о согласовании. Очень хороший инструмент, о котором мало кто вспоминает.

Септик — немаловажная деталь в обустройстве бани

Не каждая баня или сауна на приусадебном участке имеет роскошную возможность подключиться к системе централизованной канализации. Часто обустраивается септик, той или иной конструкции. Важной информацией является расположение бани на участке, расстояния от границ узла сбора канализационных вод. То есть, септик, если он есть, должен отстоять:

• От границ собственного участка — 3 м;
• От деревьев — 3 м;
• От дороги — 3 м;
• От дома  — 5 м;
• От ручья или реки — 10 м;
• От водохранилища целевого назначения — 30 м;
• От колодца или иного общественного пункта забора воды — 50 м.

Заключение

Расположение дома и бани на участке сложный творческий процесс. Он требует хорошего пространственного мышления, достаточного знания нормативной базы, умения принимать нетрадиционные решения и предпринимать креативные шаги. В решении проблемы, где построить баню на участке и не испортить отношения с соседями, очень пригодится талант ведения переговоров и умение договариваться. В любом случае, худой мир, лучше хорошей войны. А расстояние от бани до соседского забора не стоит превращать в линию фронта.